黄骅港最新楼盘与城市规划

发布时间：2016年12月8日   |   阅读次数： 132

黄骅港最新楼盘与城市规划
　　黄骅港最新楼盘对城市规划的概念和意义。从大体上来说，城市规划是城市管理计划中的重要组成，是一座城市进行建设的重要依据，对城市的管理起到引导性的作用。城市的规划研究在某种程度上可以影响一座城市未来的发展方向。与此同时，城市规划起到了对城市布局进行合理安排，对城市内各项工程的施工改建进行综合部署的作用。总的来说，城市规划是城市管理过程中不可缺失的重要一环。2)城市规划与房地产开发之间的联系。房地产开发是在依法获得土地使用权后，根据政府城市规划的要求，在土地上进行合理建筑建设的行为。房地产得以开发，是基于城市规划要求基础上的。在某种程度上可将二者归结为城市建设过程中的不同阶段。城市建设的第一步是进行城市规划，通过对土地利用率进行调控，对城市市内的空间布局，对社会经济的发展都要做到完善的、有条理性的规划。这个过程是对土地和经济进行开发的阶段。随后的房地产开发是把城市规划中的思想落实到实际中的过程，是把土地开发转变为城市建筑的过程。城市规划是前提，房地产开发是过程。尽管处于城市建设的不同阶段，但是二者的目的是相同的，都是为了城市的发展建设，将城市的服务质量提高到一个新的高度。由此可见，二者之间的关系微妙，密不可分。
　　黄骅港开发商说城市规划与黄骅港最新楼盘开发之间的矛盾
　　随着黄骅港最新楼盘行业的回报率不断攀升，某些城市的地产开发商与开发建设部门的工作人员为了追求利益，致使房地产的开发过程中出现了对城市规划的违背现象。这就使城市规划与房地产之间的和谐共存，共同发展产生了矛盾。具体现象如下:
　　1)城市规划的思想落后。当下，我国的二线城市与三线城市的城市规划仍多以偏理想化的方式进行编制，在这种传统的理想化的城市规划上，无法完全体现出城市内的动态可操作性。过度的理想规划致使城市规划在操作过程中缺乏弹性，如若出现差错，工程将无法及时应变。落后的城市规划思想，会使城市建设缺乏透明度，降低整个城市现代化建设的进步空间，使得城市规划对房地产的开发不能起到积极的合理作用，而是更多的起到制约作用。2)对土地的过度开发。当下的土地的地皮价值堪比黄金，将土地的价值发挥到最大化是正确的，但是过度的对土地进行开发和将土地的利用率最大化是完全不同的概念。很多开发商为了追求利益，将两种概念混淆。例如在居民楼的开发改建过程中，为增加建筑密度以抬高出房率，增加卖房利润，将居民住宅间的间距不断进行压缩，与城市规划中的要求不符，致使居民室内采光度远远不足以满足日常生活，居民的居住的质量由此下降。3)土地的不合理开发。在城市建筑开发的过程中，由于土地的结构、位置、用途的不同，在进行房地产开发时的收益水平也不尽相同。有些土地并不适合进行居民楼的建造，但由于种种原因依旧可以顺利进行居民楼的开发。这种随意进行开发的行为忽视了对土地进行合理开发的要求，导致城市规划与房地产开发之间出现裂痕。4)对城市特色景观的直接破坏。当下社会，利益熏心。某些地产开发商为了使土地的开发成本可以降低，选择不断的提高建筑容积率;房产一座比一座高，间距一座比一座窄，这对城市的特色景观建设造成了威胁和破坏。本该进行绿化的空间不断被水泥吞噬，应该被保护的特色景观和历史建筑被强拆或被孤立，在现代化的城市中，不入流的不动产变成了一直沉默守护古老文明的历史建筑。这些现象的产生均对城市的规划造成了不同程度的障碍，致使城市的环境发展，文明发展受到限制。5)对公共服务设施开发的冷落。公共设施是城市建设中不可忽视的重要组成部分，是城市的发展基础。公共设施的存在为居民提供了完整的公共利益服务。但在市场经济的现代社会，公共设施的投入高，回报少，因此很少有开发商选择进行投资。只建房子，不建生活设施的现状，为居民的生活带来了很多不便。6)"圈地运动"现象。土地价值不断攀升，有经济实力的开发商会趁机以各种名义圈占土地。这种现象严重影响了城市规划进度，尽管国家有关部门已经采取措施制止这种现象的发生，但是在短时间内，解决这个问题的难度还是很大。
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