 黄骅港最新楼盘
黄骅港最新楼盘的开发
黄黄骅港最新楼盘的开发项目规划合法化的重要证件有两个：一是建设用地规划许可证；二是建设工程规划许可证。
一、建设工程规划许可证的办理
其基本程序如下：开发商凭建设用地规划许可证、开发商对拟开发项目的说明、拟开发项目方案示意图、地形图（一般为我们常说的500图）和设计单位提供的控制性规划方案及其它相关资料，向城市规划行政主管部门提出申请。规划部门审核后下达《规划设计条件通知书》及用地红线图（通知设的内容这里我就不想细说了，相信大家也知道）。开发商得到通知书后及用地红线图后，再进行项目规划设计，此规划设计还需规划主管部门审批，审批通过后，签发《规划设计方案审批通知单》。开发商凭此通知单到通知单制定的部门签署意见，如到自来水、市政、煤气、电力等部门进行项目施工建设可行性签字，规划主管部门接到完成的签单后，核发《建设工程规划许可证》。
二、建设用地规划许可证的办理
办理建设用地规划许可证是办理建设工程规划许可证、国有土地使用证的前提。一般有以下几种情况：1、一般工程，建设单位阴干下列程序向政府规划行政主管部门申请办理：申请选址，核定规划设计要求；送审建筑设计方案；申请建设用地规划许可证。
2、对地区型房地产开发项目，开发商应按下列程序办理：编制地区开发建设规划，并按规定报政府规划部门批准；凭批准的开发建设规划，申请拨地和核定规划设计要求；送审规划设计方案；申请建设用地规划许可证。
3、现在越来越多的地区采用招标开发房地产项目，此类的办理是在获得《中标通知书》后，开发商与政府开发主管部门签订《开发建设履约保证书》，凭此保证书直接向主管部门申请办理。
黄骅港开发商说城市规划：
1)城市规划的思想落后。当下，我国的二线城市与三线城市的城市规划仍多以偏理想化的方式进行编制，在这种传统的理想化的城市规划上，无法完全体现出城市内的动态可操作性。过度的理想规划致使城市规划在操作过程中缺乏弹性，如若出现差错，工程将无法及时应变。落后的城市规划思想，会使城市建设缺乏透明度，降低整个城市现代化建设的进步空间，使得城市规划对房地产的开发不能起到积极的合理作用，而是更多的起到制约作用。2)对土地的过度开发。当下的土地的地皮价值堪比黄金，将土地的价值发挥到最大化是正确的，但是过度的对土地进行开发和将土地的利用率最大化是完全不同的概念。很多开发商为了追求利益，将两种概念混淆。例如在居民楼的开发改建过程中，为增加建筑密度以抬高出房率，增加卖房利润，将居民住宅间的间距不断进行压缩，与城市规划中的要求不符，致使居民室内采光度远远不足以满足日常生活，居民的居住的质量由此下降。3)土地的不合理开发。在城市建筑开发的过程中，由于土地的结构、位置、用途的不同，在进行房地产开发时的收益水平也不尽相同。有些土地并不适合进行居民楼的建造，但由于种种原因依旧可以顺利进行居民楼的开发。这种随意进行开发的行为忽视了对土地进行合理开发的要求，导致城市规划与房地产开发之间出现裂痕。4)对城市特色景观的直接破坏。当下社会，利益熏心。某些地产开发商为了使土地的开发成本可以降低，选择不断的提高建筑容积率;房产一座比一座高，间距一座比一座窄，这对城市的特色景观建设造成了威胁和破坏。本该进行绿化的空间不断被水泥吞噬，应该被保护的特色景观和历史建筑被强拆或被孤立，在现代化的城市中，不入流的不动产变成了一直沉默守护古老文明的历史建筑。这些现象的产生均对城市的规划造成了不同程度的障碍，致使城市的环境发展，文明发展受到限制。5)对公共服务设施开发的冷落。公共设施是城市建设中不可忽视的重要组成部分，是城市的发展基础。公共设施的存在为居民提供了完整的公共利益服务。但在市场经济的现代社会，公共设施的投入高，回报少，因此很少有开发商选择进行投资。只建房子，不建生活设施的现状，为居民的生活带来了很多不便。6)"圈地运动"现象。土地价值不断攀升，有经济实力的开发商会趁机以各种名义圈占土地。这种现象严重影响了城市规划进度，尽管国家有关部门已经采取措施制止这种现象的发生，但是在短时间内，解决这个问题的难度还是很大。
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