港口最新楼盘的贷款条件

发布时间：2016年12月8日   |   阅读次数： 152

港口最新楼盘的贷款条件
　　港口最新楼盘的贷款条件有以下两种：
　　一、信托公司房地产开发贷款条件：
　　（1）"四证"齐全（"四证"为《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》）；
　　（2）项目资本金比例达到国家最低要求，开发项目资本金比例应不低于35%（经济适用房除外）；
　　（3）房地产开发企业资质应不低于国家建设行政主管部门核发的二级房地产开发资质。
　　二、银行房地产开发贷款条件：
　　（1）取得房地产开发主管部门核发的房地产开发企业资质等级证书，并办理年检手续；
　　（2）在贷款银行开立基本结算帐户或一般存款帐户，经营收支全部或部分在银行结算；
　　（3）生产经营正常，经营管理制度健全，财务状况良好；
　　（4）信誉良好，具有按期偿还贷款本息的能力；
　　（5）能提供足值有效的抵押、质押或资信程度高的保证担保；
　　（6）已取得贷款项目的土地使用权（《国有土地使用权证》），且土地使用权终止时间长于贷款终止时间；
　　（7）已取得贷款项目规划投资许可证、外销房屋许可证、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》及《建设工程施工许可证》并完成各项立项手续，且全部立项文件完整、真实、有效；
　　（8）贷款项目申报用途与其功能相符，开发建设项目经可行性预测分析研究论证，能够有效满足当地住房开发市场的需求，市场销路较好；
　　（9）贷款项目工程预算、施工计划符合国家和当地政府的有关规定。工程预算投资总额能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算的需要；
　　（10）借款人计划投入开发建设项目的自有资金不低于规定的比例（一般应达到项目预算投资总额的30%），并能够在银行贷款之前投入项目建设；
　　（11）在银行开立帐户保持正常业务往来；
　　（12）开发商须对建设的房地产进行保险，且第一受益人为贷款银行。
　　港口楼盘公司对银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后，由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》(此合同必须进行公证或律师见证，由此发生的费用由购房者承担)。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押(按揭)登记。其中，购房者应提交如下证件：
　　1、房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。
　　2、身份证明复印件。
　　3、依此生效的楼宇按揭贷款合同。
　　4、抵押申请表及抵押合同原件。
　　5、委托他人代为登记的，需提交有效的授权委托书原件。
　　沧州市金龙房地产开发有限公司专业从事黄骅港楼盘，黄骅港最新楼盘，黄骅港开发商，黄骅港房地产，黄骅港地产等房地产，金龙公司近期发展策略定位于：以环渤海区域为重点的国内的地级市及以下的行政区域中，从事住宅和商业地产开发。

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